Tư vấn lập phương án bồi thường, hỗ trợ & tái định cư

1.Giới thiệu.

Tư vấn lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là: hoạt động chuyên môn nhằm nghiên cứu, xác định và xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, bảo đảm việc chi trả, hỗ trợ và sắp xếp chỗ ở mới cho người bị ảnh hưởng được thực hiện đúng quy định pháp luật, công bằng và hiệu quả, đồng thời phục vụ tiến độ triển khai các dự án đầu tư.

Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là một khâu quan trọng, quyết định tiến độ và hiệu quả của các dự án đầu tư xây dựng. Quá trình này đòi hỏi phải tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật, đồng thời đảm bảo hài hòa quyền lợi của Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.

2.Căn cứ pháp lý thực hiện.

Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng là hoạt động quản lý nhà nước quan trọng, được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật. Các quy định hiện hành bao gồm:

+ Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), có hiệu lực từ 01/01/2025, thay thế Luật Đất đai 2013, quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

+ Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT của Bộ TN&MT: quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

+ Luật Đầu tư 2020 (61/2020/QH14) và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): quy định trách nhiệm của chủ đầu tư và cơ quan quản lý trong công tác giải phóng mặt bằng.

+ Luật Bảo vệ Môi trường 2020 – quy định đánh giá tác động môi trường, bao gồm yếu tố xã hội, dân cư và tái định cư.

3.Nội dung công việc chính.

Thu thập và khảo sát thông tin.

+ Tiếp nhận hồ sơ pháp lý của dự án và phạm vi thu hồi đất.

+ Khảo sát hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình, cây trồng, vật kiến trúc…

+ Thống kê, đo đạc, xác định diện tích, loại đất và đối tượng bị ảnh hưởng.

Xây dựng phương án bồi thường.

+ Áp dụng khung giá đất, giá tài sản theo quy định của UBND cấp tỉnh.

+ Tính toán giá trị bồi thường cho từng hộ gia đình, tổ chức, cá nhân.

+ Đề xuất chính sách hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm…

Lập phương án tái định cư.

+ Xác định nhu cầu tái định cư, vị trí và quy mô khu tái định cư.

+ Đề xuất phương án giao đất, bố trí nhà tái định cư phù hợp với điều kiện của người dân.

+ Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại khu tái định cư đáp ứng tiêu chuẩn sống tối thiểu.

Hoàn thiện và trình duyệt phương án.

+ Lập hồ sơ phương án tổng hợp theo mẫu quy định.

+ Tham gia công tác niêm yết, lấy ý kiến người dân.

+ Chỉnh sửa, hoàn thiện và trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt.

4.Ý nghĩa của công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là cầu nối giữa Nhà nước – nhà đầu tư – người dân, đảm bảo:

+ Quyền và lợi ích hợp pháp của người có đất bị thu hồi.

+ Tạo điều kiện mặt bằng sạch để dự án được triển khai đúng tiến độ.

+ Giảm thiểu khiếu nại, tranh chấp, góp phần ổn định an sinh xã hội.

+ Nâng cao hình ảnh và uy tín của chủ đầu tư, cơ quan thực hiện.

5.Dịch vụ.

Với kinh nghiệm thực tế và am hiểu sâu về các văn bản pháp luật liên quan, Golden Land mang đến dịch vụ hỗ trợ:

+ Khảo sát, kiểm đếm hiện trạng đất đai, nhà cửa, tài sản trên đất.

+ Xác định giá trị bồi thường theo quy định và giá thị trường.

+ Lập phương án bồi thường, hỗ trợ phù hợp, công khai minh bạch.

+ Xây dựng kế hoạch tái định cư đảm bảo điều kiện sống của người dân sau di dời.

+ Hỗ trợ thủ tục pháp lý, giải đáp vướng mắc và xử lý tình huống phát sinh.

6.Cam kết.

Golden Land luôn đảm bảo Tuân thủ pháp luật, đúng quy trình, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng, tránh khiếu kiện kéo dài.

Dịch vụ tư vấn của Golden Land là giải pháp toàn diện giúp khách hàng giảm rủi ro pháp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí trong công tác giải phóng mặt bằng. Với đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, Golden Land đồng hành để đảm bảo dự án của bạn triển khai đúng tiến độ và thành công.