Tư vấn và xác định giá đất

 

1.Giới thiệu.

Giá đất là: giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất (thường là 1m²), được xác định theo mục đích sử dụng, vị trí, loại đất, thời hạn sử dụng và theo quy định của pháp luật.

Định giá đất là: hoạt động xác định giá trị của quyền sử dụng đất tại một thời điểm nhất định, theo mục đích sử dụng, vị trí, điều kiện tự nhiên – kinh tế – xã hội và quy định của pháp luật. thuận trên thị trường.

Giá đất là yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, cũng như nhiều hoạt động kinh doanh, đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc xác định giá đất chính xác không đơn giản do sự biến động thị trường, sự khác biệt giữa giá thị trường và giá Nhà nước, cùng các quy định pháp luật chặt chẽ. Nhằm giúp khách hàng có cơ sở rõ ràng và đúng luật.

2.Căn cứ pháp lý thực hiện.

Hoạt động tư vấn xác định giá đất được thực hiện theo hệ thống pháp luật hiện hành, bao gồm:

+ Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) – có hiệu lực từ 01/01/2025 với chương riêng quy định về định giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể.

+ Nghị định 12/2024/NĐ-CP (ngày 05/02/2024) – thay thế Nghị định 44/2014, hướng dẫn chi tiết phương pháp xác định giá đất, xây dựng bảng giá đất, định giá đất cụ thể.

+ Thông tý 36/2014/TT-BTNMT (và các sửa đổi, bổ sung sau này) – hướng dẫn phương pháp định giá đất, điều tra, xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất.

+ Luật Giá 2023 (số 16/2023/QH15) – có hiệu lực từ 01/7/2024, quy định hoạt động thẩm định giá, xác định giá trị quyền sử dụng đất trong giao dịch và quản lý nhà nước về giá.

+ Luật Đầu tư 2020 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 – quy định việc xác định giá đất trong góp vốn, chuyển nhượng, đấu giá, thuê đất, và tính nghĩa vụ tài chính của dự án đầu tư.

3.Ý nghĩa và ứng dụng của công tác định giá đất

Ứng dụng thực tiễn:

+ Là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.

+ Phục vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

+ Là cơ sở cho thẩm định giá trị tài sản bảo đảm (thế chấp, góp vốn, chuyển nhượng).

+ Giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư xác định hiệu quả, tính khả thi của dự án bất động sản.

+ Tạo tính minh bạch và ổn định cho thị trường đất đai.

4.Dịch vụ.

Với đội ngũ chuyên gia pháp lý, thẩm định viên và cán bộ am hiểu thị trường bất động sản, Golden Land mang đến giải pháp xác định giá đất phù hợp cho nhiều mục đích:

+ Xác định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí trước bạ…).

+ Ðịnh giá đất phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.

+ Ðịnh giá phục vụ chuyển nhượng, góp vốn hoặc thế chấp.

+ Tý vấn giá đất theo bảng giá Nhà nước và giá thị trường.

+ Phân tích, so sánh giá ðất tại các khu vực liên quan để hỗ trợ ra quyết định đầu tư.

Quy trình thực hiện gồm 4 bước:

Bước 1. Tiếp nhận thông tin và mục đích xác định giá.

Bước 2. Thu thập dữ liệu: hồ sơ pháp lý, thông tin quy hoạch, giá giao dịch thực tế.

Bước 3. Phân tích & áp dụng phương pháp định giá theo quy định pháp luật.

Bước 4. Cung cấp báo cáo kết quả định giá minh bạch, rõ ràng, kèm giải thích.

5.Cam kết.

Với dịch vụ tư vấn xác định giá đất của Golden Land, khách hàng sẽ nhận được kết quả chính xác, hợp pháp và có giá trị thực tiễn cao để phục vụ giao dịch, đầu tư hoặc giải quyết tranh chấp. Sự minh bạch, nhanh chóng và tận tâm là cam kết Golden Land mang đến, giúp bạn yên tâm đưa ra các quyết định liên quan đến đất đai một cách hiệu quả và an toàn.